南京拉萨路小学附近
2021-03-18 16:22
来源:未知
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消息一出,房主纷纷更改挂牌价,总价200多万的房子摇身一变成300多万的不在少数。

当晚,记者跟随某中介经纪人小马实地感受学区房“抢房”过程。在江东路东宝花园一栋楼门外,昏黄灯光下,黑压压的一片人影攒动。

学区房价高涨,拉升了二手房价平均水平。据365地产家居网统计,8月第三周二手房挂牌均价为15232元/平方米,与第二周的14930元/平方米相比上涨了302元/平方米,涨幅为2.02%。

“还有更离谱的,网上看到一套力小、29中双学区的房子,仙霞公寓的,单价4.9万!”曹先生心急如焚。

中介还会利用学校教育资源和排名变化,抬升学区房房价。某二手房网站在每套房源的下面,都跟贴一则消息:“特大喜讯:热烈祝贺金陵汇文学校2013届中考再创佳绩,列鼓楼区学校第一名。”

链家地产市场部经理舒莉莉告诉记者,二季度学区房交易占比上升了30%,涨得最厉害的是鼓楼树人国际学校周边的学区房,直接从1万多涨到了近3万,半年猛涨1万。

而记者采访发现,学区房价格暴涨,开发商和房产中介在背后更是起到了推波助澜的作用。

中原地产的经纪人小陈说,今年4月,南京市教育局宣布,热点公办学校空余学额将在区内摇号,跨区择校今后将不复存在。他认为,这一政策是刺激今年学区房大涨的重要因素,学区房成了入校的“硬通货”,不少房主纷纷撤下原先报价,或惜售,或坐地起价,高的,三个月大涨30%。

8月原本是学区房成交淡季,然而在南京,淡季中的学区二手房市场却异常火爆。记者深入采访发现,学区房房价快速攀升早已脱离了实际需求,而高房价背后却显现出中介等各方“炒作”的痕迹。

“学区房概念效应在二手房市场更明显。”一位专做学区房生意的中介坦言,“学区房快进快出,需求不断,一所好的学校可以养活周边十几家中介。”记者走访也发现,南京拉萨路小学附近,中介门店一家挨一家,有些中介直接把摊子摆到了学校门口。

沙女士近期忙着购买一套拉小的学区房,但两个月跑下来,还是一无所获。“一些中介公司已把房源垄断,借机抬高房价,价格被炒得太离谱,买不起。”她说,在寻找房源时,发现一些中介的业务员会蹲守在有学区的小区门口,俗称“扫楼”,遇见人就问“要不要卖房?”一旦有业主表达出卖房意愿,中介就会在业主的意向价格上加些价,把房源先“吃”下来。

“这套是小区唯一一套在售的总价200万出头的房子,很抢手。房主说急用钱,这周就定买家,所有得知消息的中介都带客户来了。”小马很有经验地说,“这么多人一起来看房,房主很可能今晚要抬价!”

目前的楼盘营销中,“学区房”风头远远盖过之前大受追捧的“交通便利”房。河西楼盘苏宁睿城以前价格一直上不来,开发商不止一次降价促销,但近期开发商却利用“小区要划到鼓楼金陵汇文中学”的传闻,价格大涨20%以上,单价冲破3万元。

“在网上看到一套拉小学区房,价格已经从145万砍到140万,但后来中介找到房主,加价到150万垄断成了独家房源,再以160万的价格挂到网上。”沙女士说。

意外的是,上楼敲门,房主不肯开门,哪家都不接待。小马灵机一动,奔出小区买了个西瓜,陪着客户敲门说:“您买的西瓜送来了!”房主这才开门让小马他们进去。小马也因此得以带买主入户,成功签单,成为当晚的“赢家”。

有中介对记者说,学区房不是“买”,而是“抢”。8月18日晚,记者便见识了一回“抢”的滋味。

“曹先生,你今晚最好带点现金,赶紧把房子定了,这边还有几家已经盯上了,都在谈哪!”再次接到房产中介电话,南京市民曹先生一下班,就赶往河西的育才公寓,这里是银城小学拉小分校和汇文中学双学区。但是,房主当场变卦,说好66平方米、210万元,眨眼成了226万,单价达到3.42万!曹先生直呼吃不消。

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